竹北華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋竹北舞墨巧思設計大空間三房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1960 萬~~1860 萬
參考單價：42.35 萬/坪
地址：新竹縣竹北市國盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：舞墨
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.922 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.061 坪
附屬建物面積：3.052 坪
共同使用：18.809 坪
土地面積：4.707 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹北舞墨巧思設計大空間三房附車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用性高：擁有約 44 坪的大格局，包含三房兩廳兩衛及機械車位，總坪數含車位對購屋者來說性價比高。 2. 地段便利：坐落於竹北市國盛街，鄰近中正西路商圈，周邊有郵局、銀行及市公所，生活機能完善。 3. 學區優勢：步行可達國小至高中，對於重視子女教育的家庭而言極為方便。 4. 社區單純：一層僅有三戶的電梯大樓，住戶組成單純，環境相對安靜，且附帶稀有露臺設計。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓（共 13 樓），相較於高樓層，隱私性及通風採光可能略受影響，且需留意街道噪音。 2. 車位型態：車位為坡道機械式，相較於平面或無障礙停車，日常使用便利性稍差，且長期維護成本需考量。 3. 屋齡因素：屋齡約 13 年，雖非老舊房屋，但內部裝修與公共設施可能已有磨損，購屋前需仔細檢查。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：竹北教育資源豐富，近學區的住宅在租賃或未來出售時通常具備較強的抗跌性。 2. 空間可塑性強：「巧思設計」與「大空間」特質意味著室內格局靈活，可依個人喜好進行二次裝潢優化。 3. 市場供需：竹北新成屋供應量持續增加，若此總價能比肩同區域新案，將具備明顯的價格競爭力。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭壓力：周邊若有價格相近的新建物推出，可能影響此物件的後續漲幅或轉手速度。 2. 機械停車風險：隨著屋齡增加，機械停車設備可能出現故障或維修費用上升的潛在成本。 3. 交通壅塞：由於鄰近學校與商圈，上下學尖峰時段周邊交通動線可能較為擁擠。